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Haga cuentas si compra espacio para trabajar

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Vincent
AutorJuan Antonio Moreno

Si va a adquirir un local comercial u oficina, haga bien sus cuentas y fíjese a quién le compra.

Al evaluar la rentabilidad, por ejemplo, existe un gasto que suele omitirse y que puede retardar el tiempo de recuperación de la inversión.

Se trata del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que aplica a las construcciones no habitacionales, señala Rogelio Arrambide Duarte, director de la consultora Rade.

Este gravamen asciende al 16 por ciento del valor de la edificación, sin considerar el terreno.

De ahí que la base gravable promedio oscila entre 70 y 85 por ciento del valor del inmueble.

Es decir, se genera un impuesto de entre 280 mil y 340 mil pesos, asumiendo que el costo de la propiedad ronda los 2 millones 500 mil pesos.

La carga será mayor al considerar el llamado Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

Se estima que los gastos notariales, que incluyen el ISAI, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los honorarios del fedatario giran en torno al 4 por ciento del precio de compraventa.

Hay otra...

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